Цены на квартиры обвалятся зимой (сегодня)

Михаил Романцов
Рынок уйдет на дно к февралю: цены смогут упасть на 30%.
Не торопитесь. Подождите с приобретением жилья до выборов.
Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные метры потерпела фиаско. Согласно данным свободного портала Недвижимость, в августе вторичка упала практически на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала Столичная недвижимость — более чем на 2%. Тенденция четкая: жилье в столице опять дешевеет.

Мы лично убедились, что и по самым недорогим квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Резкое снижение цен продолжится. Единственное, о чем спорят специалисты, — в то время, когда, на какое количество и из-за чего.
Подорвет американский доллар… Традиционно вторичка у нас продается за доллары США.
Как раз девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс упал на 10% в сравнении с июлем — зеленый в обменках дешевле 8,9 грн. не отыщешь.
Значит, и цена вторички адекватно упадет? Нет, многие продавцы не захотят так скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов, — вычисляет директор АН Виктория Анатолий Карпа. — Кто желает скоро реализовать, уступят до 3%. На важные, до 10%, отправятся только единичные продавцы.

Исходя из этого, думаю, к зиме появится ступор, как это было в конце 2008-го и начале 2009-го: сделок практически не будет. (Добавим: в прошедшую зиму, в то время, когда уже был ступор, продавались только немногие квартиры и по стоимостям в два раза меньшим, чем в осеннюю пору.Цены на квартиры обвалятся зимой (сегодня) Тогда же возможно было отыскать гостинки за рекордные $25 тыс.).
Директор АН Конкорд Леонид Косачев возражает: Подорожание американского доллара повлияет на стоимости. Действительно, рынок жилья инертен, исходя из этого они снизятся в течение 1,5-2 месяцев, поскольку обладатели квартир реализовывают их, дабы позже за вырученную сумму приобрести лучшее жилье с доплатой. Значит, в случае если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы заметим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс..
Подобное понижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании Новый город Ольга Просматривая, но с поправкой: оно случится только к декабрю.
…И отсутствие кредитов. Я бы не стал жестко связывать подорожание американского доллара с стоимостями на квартиры, — говорит президент Альянса экспертов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе если сравнивать с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но тут ответственнее — то, что банки практически не дают ипотеку.

Именно это приведет к падению стоимостей до декабря на 10%.

Директор АН Золотой ключ Сергей Степанюк уверен в том, что из-за отсутствия ипотеки такое удешевление вероятно уже к ноябрю.
В том, что кроме того те единичные банки, каковые заявляют такую услугу, как ипотека, не выдают ее, обозреватель Сейчас убедился на своем опыте: не обращая внимания на высокую белую заработную плат и хорошую кредитную историю, ему в начале Сентября отказали в ипотеке (над ответом думали в течение 4-х недель). Обстоятельств отказа кредитный менеджер не назвал: дескать, не в его полномочиях. Но сказал, что на данный момент проходимость низкая: из десяти заявок дают добро лишь на 1-2.

По неофициальной информации, ипотеку свернули кроме того последние из могикан по причине того, что банки ожидают обвала рынка недвижимости. И в этом их осознать возможно: , если цены на жилье упадут, многие заемщики будут звенящие письма, в которых будут положены ключи от квартиры.
Резюме. Денежный аналитик Виктор Тыркало вычисляет: В случае если американский доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — отправится массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних стоимостях жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы заметим в осеннюю пору 2010-го, к тому времени стоимости просядут на 30%.

А вот президент Центра антикризисных изучений Ярослав Жалило уверяет: Уже к февралю цена жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы и на первичке, и на вторичке дрогнут и скинут цена. Это и будет ценовое дно: по окончании выборов политическая обстановка исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать финансовые вливания в банки, соответственно, оживится ипотека и резкое снижение цен закончится.
Самые дешёвые
Тут уже имеется из чего выбирать, в то время как еще несколько месяцев назад дешевка практически улетала. И сейчас, как мы убедились, самые демократичные хатки скоро уходят: возможно не успеть ухватить облюбованную. Но на смену им появляется все больше подобных по цене крыш.
1-комнатные
$40 000 Голос. р-н, ул. 40-летия Октября, 22/12/5 кв. м
$41 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 27/13/5 кв. м
$42 000 Шевчен. р-н, ул. Грекова, 30/17/6 кв. м
Летом подобное жилье стоило $42-44 тыс.
2-комнатные
$55 000 Днепр. р-н, ул. направляться, 45/30/8 кв. м
$58 000 Дарн. р-н, пер. Дьяченко, 66/33/9 кв. м
$60 000 Солом. р-н, пр. Отрадный, 40/25/7,5 кв. м
А в июле самые недорогие двушки шли по $57-65 тыс.
3-комнатные
$68 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/7 кв. м
$70 000 Оболон. р-н, ул Залки, 55/32/7 кв. м
$72 000 Солом. р-н, ул. Шепелева, 58/42/7 кв. м
В июле цена трешек стартовала с $72-75 тыс.
Новострой: осеннее удешевление неизбежно
Новье. Скидки будут совершенно верно
Мертворожденным был закон о предотвращении влияния кризиса на строительную отрасль. На доведение до ума готовых на 70% и более домов строители желали взять 14 миллиардов гривен. госкредитов, Кабмин в итоге дал обещание 3,9 млрд, а выделил всего 1 млрд. Да и то не застройщикам и не гражданам-инвесторам, а Национальному ипотечному учреждению на приобретение жилья для бюджетников.

Да и данный транш Ющенко счел незаконным.

Значит, строителям нужно будет рассчитывать лишь на себя. Что будет с стоимостями на новье?
Не пологаю, что до Января этого года будет удешевление квартир в готовых зданиях, — вычисляет генеральный директор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. — Кто имел возможность дать скидки, уже дали их, а остальные будут держать цены, потому, что вводимых в эксплуатацию объектов делается меньше, они уже не покрывают выведение из оборота ветхого жилфонда. Нет предпосылок для удешевления, — вторит пресс-секретарь ХК Киевгорстрой Зоя Федорчук. — В текущем году в столице будет сдано максимум 500 тыс. метров квартир, в то время как в прошлые годы было до 1,2-1,4 млн. Появится цены и дефицит квартир не опустятся.
Но имеется и противоположное вывод — думается, более обоснованное. на данный момент немногие берут кроме того жилье экономкласса по 10 тыс. грн./кв. м, — утверждает специалист корпорации Антар групп Роман Зинец. — платёжеспособность и Спрос граждан падают, так что, думаю, к Январю цены просядут еще на 10-15%, т.е. на 1000-1500 грн.. не меньше чем на 5-10% подешевеют квартиры экономкласса, потому, что спрос на них значительно уменьшается, в особенности из-за отсутствия ипотеки, — вычисляет свободный специалист Руслан Кизлайтис. — Практически никто из претендентов на демократическое жилье неимеетвозможности приобрести его за счет личных денег, без кредитов, а их нет.
Помимо этого, в продаже полно квартир у частников в уже введенных в эксплуатацию зданиях, — дополняет свободный специалист Ярослав Цуканов. — По ним возможно выторговать до 10%. Эта ценовая борьба вынудит застройщиков уступать столько же. Руслан Кизлайтис именует красную цену квадратного метра в Киеве — $700-800.
Аренда: квартиранты правят балом
Сдача. Условия будут диктовать не хозяева, а постояльцы
Многие обладатели квартир, сдающих их внаем, видят Киев городом любви: практически треть показывают почасовую оплату, от 30 грн. Приблизительно четверть рассчитывают на командировочных — им не только домашний уют и постель снабжают за 200-250 грн. в день (это в 1,5 раза дешевле, чем койка в более-менее приличной гостинице), но и печать на командировочном бланке поставят. Но посуточная аренда — всего лишь эпизод.

Ответственнее долговременный наем да и то, как изменится его цена.
Коммуналка не сыграла. Не обращая внимания на то что тарифы на жилкомуслуги в Киеве с июля выросли в среднем в два раза, это не сказалось на удорожании найма жилья.
на данный момент большая часть хозяев берут на себя оплату жилкомуслуг, только бы не лишиться клиентов, исходя из этого цены найма не выросли, — говорит директор АН Эвент Валентин Яковенко. — Предложение превышает спрос в 8-10 раз, исходя из этого условия будут диктовать арендаторы. И рост курса американского доллара стал проблемой хозяев, а не постояльцев, тем более что аренда уже с весны номинируется в гривнях. Я считаю, что наем квартир обязан подешеветь за осень до 10%, а кто из обладателей этого не сделает, те их не сдадут.
Наоборот, цена аренды возрастет хотя бы на уровень инфляции, т.е. до Января этого года — на 5%, в противном случае и на 10%, в случае если американский доллар и дальше будет расти, — оппонирует директор АН Золотые ворота Алексей Холмецкий. — На все стоимость повышаеться, и люди готовьсяменьше тратить на вещи и продукты, но жилье снимать.
Это весьма вызывающий большие сомнения прогноз! В условиях, в то время, когда предложение найма растет, а зарплаты и спрос — нет, увеличение стоимостей найма нереально.
Подвели… Лопнули надежды квартиросдатчиков на то, что спрос обеспечат приезжающие в Киев студенты. Я сама сдаю единичку и сравнительно не так давно опустила цену с 2500 до 2300 грн., лишь бы студент-постоялец не ушел, — говорит глава АН Новый адрес Татьяна Котенко. — Подвели студенты с ростом спроса, они все больше снимают квартиры а также помещения в складчину. И заробитчане не едут — в столице мало работы для них, поскольку оживления рабочий активности не происходит.

Считаю, что на таком провале спроса к концу осени цена найма еще на 10% просядет, не считая самых недорогих вариантов. Солидарна с этим мнением Светлана Борисенко из АН Киевская недвижимость: К зиме брокеры будут бегать по снегу, дабы хоть на 10% дешевле сдать жилье.
По всему выходит, что цены единичек должны упасть минимум на 200 грн., двушек — на 250, а трешек — на 300.
Самые дешёвые
Многие недорогие варианты — заманухи. Цель — клиента заарканить, а позже, сославшись на то, что жилье уже ушло, предложить вариант лучше, но… дороже. Но и настоящих дешёвых квартир делается больше.
Помещения
700 грн. Шевченк. р-н, ул. Щербакова, 52/10/7 кв. м
800 грн. Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 32/12/5 кв. м
А летом такие предложения были на 100 грн. дороже.
1-комнатные
1800 грн. Десн. р-н, ул. Закревского, 21/13/5 кв. м
2000 грн. Днепр. р-н, ул. Сосницкая, 24/15/6 кв. м
Летом такие хаты стоили на 100-150 грн. больше.
2-комнатные
2600 грн. Дарн. р-н, ул. Здолбуновская, 42/28/6,5 кв. м
2800 Десн. р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м
Месяц назад такое жилье стоило на 150-200 грн. больше.
3-комнатные
3100 грн. Днепр. р-н, ул. Урловская, 72/57/7 кв. м.
3200 грн. Десн. р-н, ул. Лаврухина 78/42/8,5 кв. м
Понижение В первую очередь лета — 200-250 грн.
Почву берут простаки и богачи
За август цена участков по различным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин шнобель.
Разумеется, не оправдаются надежды продавцов почвы на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и остановится резкое снижение цен .
В осеннюю пору число сделок в большинстве случаев росло, а данный сезон будет провальным, — говорит президент Земельного альянса Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на приобретение участков. Помещиком стать легко — довольно часто люди, приобретшие почву в долг, и крестьяне, взявшие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но приобретений мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10- 15%: на $200-600/сотка, в зависимости от удаленности участка от Киева.
Данный рынок фактически мертвый, практически никто ничего не берёт, — утверждает директор АН Золотые ворота Алексей Холмецкий. — Почву берут лишь простаки и богачи, каковые считаюм, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Дабы привлечь клиентов, обладатели почвы опустят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает. А вот ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц.
И все же стоимости будут медлено уменьшаться, на 1-2% в месяц. Так как лишь на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет.
Резюме. Итак, если вы желаете купить надел — ожидайте, почва еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование приобретения участков. А случится это позднее, чем возобновится ипотека для квартир, потому что почва считается более рискованным залогом.

Квартиры в Москве дешевеют.Когда покупать и продавать.


Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.