Цены на жилье в одессе рухнут еще на треть

Обвал. Квартиры обречены дешеветь: клиентов нет, а строительные материалы идут за полцены.
Вот уже полгода как обстановка на одесском рынке недвижимости не внушает оптимизма ни продавцам, ни клиентам, ни кроме того агентствам недвижимости, каковые постоянно умудрялись приобретать прибыль и с тех, и с вторых.
Что ожидает рынок в следующем году?
Специалисты делают прогнозы нехотя: во- первых, на кризис воздействует множество труднопредсказуемых факторов, как, к примеру, обстановка на мировом фондовом рынке либо политика НБУ. Во-вторых, предвещать что-либо практически всем аналитиков не с руки: ни один из прогнозов, сделанных на 2008 год, толком не сбылся. на данный момент через чур очень многое зависит от политических, а не экономических факторов, — растолковывает глава представительства АН Капитал Юрий Литвинов.

На начало следующего года прогнозируют ухудшение борьбы за власть, вероятны очередные перевыборы. А это значит, что никто не будет заниматься принятием нужных законов, внедрением конкретных антикризисных программ, помощью банкам. Те, со своей стороны, без помощи со стороны страны либо инвесторов не смогут скоро вернуть кредитные линии, и начать выплату депозитов — в лучшем случае, это случится летом-осенью 2009 года.

А в ближайшее время хороших сдвигов ожидать не следует.Цены на жилье в одессе рухнут еще на треть
Первичка на кредитной игле
Цены на новье в текущем году точно продолжат падение. Начнем с того, что с 1 января в соответствии с распоряжению Минстроительства будет приостановлено выделение местным влияниям доли площадей. Так, в Одессе муниципальные власти забирают около 10-12% квартир.
Отказ от таковой практики разрешит снизить нагрузку на застройщиков и вместе с тем лишит последней надежды на полноценное жилье семьи со низким доходом и средним.
Во-вторых, во всем мире случилась стабилизация цен на строительные материалы и в первую очередь на металл. По неофициальным данным, которыми представители застройщиков делятся не для прессы, уже на данный момент себестоимость жилья по крайней мере на четверть, в противном случае и на треть ниже, чем пара месяцев назад.
Говоря о возможности понижения цены на новострой, директор по формированию компании Голдблат Валентин Титочка показывает на то, что на цену строительства не в последнюю очередь воздействуют проценты по кредитам. На сегодня разумеется, что большая часть застройщиков вынуждены будут уйти с рынка по причине того, что подсели на кредитную иглу. Им на смену придут большие зарубежные компании, каковые будут строить за собственные долгие деньги.

Метр в таком доме будет стоить 570-650 долларов. Собственный прогноз господин Титочка аргументирует тем, что в 2004-2006 годах подобные процессы происходили в Болгарии, Венгрии и Польше, где цены на первичку сдулись в 1,5-2 раза, а уровень качества сдаваемого жилья, наоборот, повысилось.
Трешка по цене прадо
Не задержится на нынешнем уровне и вторичка.
Еще в апреле прошлого года корпоративный управляющий компанией Прогресс-строй Александр Селезнев прогнозировал, что к концу 2008-го первичка и вторичка экономкласса сравняются в цене. Собственные коррективы внес экономический кризис, и резкое снижение цен — только вопрос времени.

в течении сентября-декабря цены на вторичку упали в среднем на 20-30%, причем это было не столько настоящее понижение, сколько появления колебания и следствие валют на рынке ценовых антирекордов в виде однушек по 10-20 тысяч долларов и трешек по 50 тысяч. Продолжится ли падение в следующем году? Специалисты отвечают на данный вопрос утвердительно: В ближайшее время цена вторички упадет еще на 30-40%, — прогнозирует директор АН Дом Александр Войнов.

Более сдержан в собственных прогнозах генеральный директор АН Атланта Евгений Поединцев. Он предполагает, что к весне цены сократятся на 12-15%, а в течении 2009 года — в общем итоге на 20-22%.
КАК ПАДАЕТ Цена жилья в Одессе
Красная цена на вторичку в спальных районах*
Сентябрь/ ноябрь/ сейчас
1-Комнатные $65 тыс./ $55 тыс./ $40-45 тыс.
2-Комнатные $90 тыс./ $75 тыс./ $55-60 тыс.
3-Комнатные $120 тыс./ $100 тыс./ $80 тыс.
Средняя удельная стоиость 1 кв. м первички в жилмассивах
Сентябрь/ ноябрь/ сейчас
$1200/ $1000/ $900
*Выборка сделана по 1-комнатным квартирам площадью 30-35 кв. м, 2-комнатным — 40-45 кв. м, 3-комнатным — 60-70 кв. м.
Эти: предложения в газетах, риелторские компании, компании-застройщики.
Расчеты Сейчас
Самые удачные стоимости города
Прошерстив объявления, мы нашли реально недорогие варианты. И по ним торг уместен!
1-комнатные
$10 тыс. Суворовский р-н, ул. Высоцкого, 31/19/10 кв. м
$21 тыс. Приморский р-н, ул. Мясоедовская, 21/13/6 кв. м
$22 тыс. Малиновский р-н, ул. Запорожская, 22/13/7 кв. м
2-комнатные
$32 тыс. Малиновский р-н, ул. Липы, 45/29/12 кв. м
$35 тыс. Суворовский р-н, ул. Бочарова, 48/27/10 кв. м
$36 тыс. Суворовский р-н, ул. Головатого, 50/26/8 кв. м
3-комнатные
$50 тыс. Суворовский р-н, ул. Бочарова, 63/55/6 кв. м
$50 тыс. Малиновский р-н, ул. Ген. Петрова, 60/42/7 кв. м
$52 тыс. Киевский р-н, ул. Люстдорфская дор., 45/33/6 кв. м
Аренда упадет:
Красная цена единички — 1000 гривен
Случившееся в ноябре-декабре удешевление съемных метров в Одессе связано с корректировкой стоимостей в долларах из-за девальвации гривни. Нацвалюта с сентября обесценилась в 1,5 раза, а цена сдаваемого жилья — практически вдвое. В случае если 14 дней назад за самые недорогие единички просили $200- 300/мес., то на данный момент на рынок массово влились варианты по $100-150.

За это время курс нацвалюты упал до 10 грн., а после этого снова возвратился к 8 грн. за американский доллар.

Если судить по объявлениям в газетах и на сайтах недвижимости, предложение аренды сейчас в полтора раза превышает спрос. Объяснение такое же, как и в других городах-миллионниках: Одессу покидают много утративших работу, а юные семьи с одесской пропиской переезжают. Мы попросили спрогнозировать обстановку как раз тех риелторов, каковые ответили на звонки по самым недорогим предложениям.
Олег Кравченко, брокер АН София:
Гостинка за $100 — самый недорогой вариант. Думаю, стоимостям уменьшаться уже некуда: невыгодно будет хозяевам сдавать, поскольку позже на ремонт жилья по окончании арендаторов они израсходуют больше, чем взяли дохода.
Ему возражает личный брокер Ольга Паленка: Сейчас реализовать жилье люди не смогут, исходя из этого будут сдавать по любой цене. Я думаю, эта тенденция усилится, к лету заметим удешевление по крайней мере еще на 20%, в случае если иногородние продолжат уезжать из Одессы.
Согласно точки зрения риелтора АН Атлант-А Александра Зазимко, арендодателям нужно будет принимать правила игры, снижая цены: Хозяева будут сдавать квартиры в любом случае, только бы они не простаивали. Разумеется, цена аренды в 2009-м упадет, но на данный момент тяжело сообщить, до какого именно предела: думаю, в среднем 1200 грн. дохода за единички арендодатели все-таки захотят приобретать, но громадным спросом начнут пользоваться двушки по 2-2,5 тыс. грн..
Валентин Титочка прогнозирует, что в ближайшие 2-3 года в Одессе покажутся прибыльные дома по типу европейских, где все квартиры будут сдаваться в аренду по тем же стоимостям, что и в Англии либо Германии. А это значит, что юная семья сможет снять качественную двушку под ключ всего за 180- 250 долларов.
Напомним, что кроме того нынешние ставки аренды в Одессе — более чем завышенные. В большинстве областных центров Украины однушка в спальнике стоит вдвое дешевле. До кризиса это было 150-250 долларов против 400 одесских.
Примечательно, что столько же стоит аренда 1-комнатных квартир в Великобритании и Германии ($150-250). В общем, с учетом нынешнего курса возможно заявить, что 1000 гривен за единичку — красная цена.

Три дня в Одессе. Кинули с жильем. Привоз. Обед на Дерибасовской


Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.