Ипотека-2009: что нового?

Цены кредитов на жилье в Украине замедлили собственный рост, а кое-где кроме того заметно просели, но взять настоящий шанс отпраздновать новоселье от этого все равно несложнее не стало.
Как и при с кредитами, некое понижение ставок в определенных сегментах ипотечных займов позвано в основном тем, что размах кредитных ножниц, готовых подрезать и без того уменьшившиеся доходы среднего украинца, наверное, достиг собственного максимума.
Ставки падают… местами
Согласно данным исследования рынка, совершённого экспертами компании ИнтерКредит (intercredit.com.ua) по данным ведущих украинских банков, в декабре средняя действенная (настоящая) ставка по ипотекам в гривне сократилась на 0,2% и по состоянию на 10 января составила 26,82 — 27,02% .
Наряду с этим средняя величина действенной ставки в гривне на жилье в новострое уменьшилась — до 26,79% (- 0,28%) . Cредняя же действенная ставка в гривне для вторички фактически не изменилась 26,87% годовых (-0,1%).
Средняя действенная ипотечная ставка в долларах на новострой за данный период, наоборот, выросла на 0,2%, — до 20,27%годовых, наряду с этим число банков, декларирующих выдачу аналогичных кредитов на 25-летний срок если сравнивать с первыми числами декабря 2008 года пара возросло. Выросла и величина первичного взноса — как правило она образовывает 15-20% цене жилья.Ипотека-2009: что нового?
Средняя действенная ипотечная ставка в долларах для квартир вторичного рынка выросла еще более заметно — на 0,63%, до 19,77% годовых, причем в случае если для периода кредитования до 10 лет ставка сохранилась фактически на уровне начала декабря-2008, то долгие кредиты на 20 и, в особенности, на 25 лет подорожали значительно посильнее — до 1,5%. Так, прирост долларовых ставок лишь за ноябрь-декабрь прошлого года превысил 3% — и это при практически полной стагнации украинского рынка недвижимости!
Но к началу января заметно (больше чем по гривне) снизились ипотечные ставки в евро. Для новостроя средняя действенная ставка уменьшилась на 1,09% — до 19,46% годовых, причем число банков, предоставляющих подобные кредиты если сравнивать с прошлым месяцем заметно возросло — но, равно как и величина первого взноса, что сейчас как правило образовывает 20-25% цене квартиры.
Так же, как и прежде несложнее обстоит дело с получением ипотечных евро-кредитов для приобретения квартир на вторичном рынке — предложений от банков в этом секторе торговли недвижимостью значительно больше. Действительно, действенные ставки тут, в среднем, снизились только на 0,12% — до 18,83%годовых.
Неприятности остаются
В среднем же, сопоставление динамики трансформации долларовых и евро ставок по кредитам в ноябре-декабре 2208 г.- как ипотечным, так и на покупка машины, дает основания считать, что украинские банкиры, учитывая вероятный рост американского доллара в ближайшее время, в долговременной возможности все же отдают должное потенциалу объединенной европейской валюты.
Довольно же динамики трансформаций первичного взноса необходимо подчеркнуть, что сейчас его величина, в среднем, образовывает 30-35%, при минимальном 18-10% и большом — так же, как и прежде до 50% от оценочной цены жилья.
Но не следует считать, что вместе с некоторым понижением ставок по отдельным ипотечным программам, сам процесс получения кредитов на приобретение жилья стал несложнее: многие банки, кроме того декларируя относительно умеренные ставки, отнюдь не спешат, придирчиво отбирая претендентов. Так что без помощи опытного денежного советника сейчас при получении ипотечного кредита, пожалуй, не обойтись.
Государство нам окажет помощь?
Что же касается реализации национальной программы помощи ипотечного кредитования и жилищного строительства, которая подразумевала приобретение какое количество на вторичном рынке облигаций Национального ипотечного учреждения Украины (ГИУ), первоначально приобретённых одним из национальных банков, с последующим направлением взятых так средств коммерческим банкам для рефинансирования ими ипотечных кредитов, то в этом наметился некий прогресс.
Так, пару дней назад ГИУ сказало о собственных замыслах выпустить в 2009 году облигаций общей стоимостью 1 миллиардов гривен., со сроком обращения 5 и 7 лет. В качестве обеспечения исполнения обязательств по облигациям будет использована гос гарантия, выданная 30 декабря 2008 года.
ГИУ кроме этого подписало с Минфином Украины 30 декабря 2008 года Контракт о порядке возмещения затрат госбюджета, каковые смогут появиться при исполнения Кабмином Украины гарантийных обязательств.
Как мы уже информировали ранее, среди банков, каковые примут участие в реализации данной программы — национальные Укрсоцбак и Ощадбанк, и коммерческие — Райффайзен Банка Аваль, Альфа-банка и Банк Аркада.

«Как в нормальных экономиках»: ипотечные ставки в России и в мире


Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.