Круги по воде

Ипотечный кризис в Украине ударил не столько по банкам, сколько по строителям и риелторам.
У нас, как мы знаем, кроме того зима приходит неожиданно (хоть и по календарю). Так стоит ли удивляться наступлению ипотечного кризиса, в случае если его предрекали аналитики задолго перед тем, как грянул гром? Второй вопрос: что делать?

Банкам, их клиентам и строителям?
украинские цветочки и Американские корни
По словам специалистов, для ипотечного кризиса в Украине были замечательные предпосылки. С одной стороны, виноваты, конечно же, США, с которых начинаются многие истории. С 2006 года американские банки стали фиксировать все большее число невозвратов кредитов неблагонадежными заемщиками.

К середине 2007-го обстановка обострилась так, что свыше сотни банков и других финучреждений заявили о вероятном прекращении собственной деятельности. К концу лета кризис перекинулся и в Западную Европу, в следствии чего упали котировки акций нескольких наибольших банков. По сути, целый интернациональный банковский рынок столкнулся с проблемой привлечения займов.
Тем временем Украина нагнетала обстановку еще и собственными силами. Цены на недвижимость в стране фактически всегда росли в течение многих лет.Круги по воде Уже никого не удивляло, что цена жилья в прочих мегаполисах и столице страны стала одной из самых высоких в Европе.

Печальная возможность ипотеке была обеспечена, поскольку элитное жилье свидетельствует, что кредиты на него будут неподъемными. Кстати, тут имеется парадокс: недвижимость в Украине дорожала частично и благодаря данной же самой ипотеке, а правильнее — ее относительной доступности. Иными словами, развитие ипотеки давало толчок росту цен на жилье, а тот со своей стороны угрожал сократить ипотеку.
В это же время, эксперты Национального банка стали выражать обеспокоенность завышенной оценкой ипотечных залогов во многих банках. Пошли слухи о том, что за определенную плату оценщики искусственно (и иногда существенно) завышают цена залога. При невыплаты кредитов такие сделки принесут убытки банкам, а много переоцененных залогов угрожает кризисом всему рынку.

Но, и без махинаций вопрос по залогам стоял весьма остро. Так как, в случае если кредит выдан под квартиру ценой 100 тыс. американских долларов, а она через год снизилась в цене до 70 тысяч, при невыплате займа уже на уровне одной сделки у банка будут заметные убытки. А сейчас представьте масштабы явления с учетом того, что за прошедший год количество кредитов, предоставленных под залог недвижимости, составил более 57 млрд. грн.
Повышать либо заканчивать
И не смотря на то, что в течение последнего года звучало много утешительных слов о том, что Украина — это вам не кризис и Америка жилищного кредитования нам не угрожает, он все-таки произошёл. Занять на квартиру сейчас в случае если и быть может, то весьма дорого. Особенно это относится операций в национальной валюте.

Так, последовательность наибольших банков (среди которых Укрсоцбанк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль) переставили выдавать ипотечные кредиты в гривне.

Другие предоставляютэту услугу, но существенно подняли тарифы. В некоторых банках тариф по жилищному кредитованию достигает 25% годовых.
За комментариями по поводу ситуацииСтатус обратился в ряд отделений украинских банков, но фактически во всех решительно отказались высказывать какие-либо мнения, сказав что не комментируют кризис (соответственно, как минимум, признают его существование), отказывают сказать о негативе и т.п.
Ипотечный кризис в Украине вправду существует, — поделился впечатлениями со Статусом начотдела клиент-менеджеров розничных клиентов ОАО АБ Укргазбанк Алексей Сморгунов. — Его происхождение напрямую связано с неестественным увеличением цен на рынке вторичной недвижимости. Донецкий регион, как большой промышленный центр, имеет высокий спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, что делает данную обстановку особенно актуальной в области и Донецке.
Но, не все банкиры комментируют ситуациюкак кризис. Многие акцентируют внимание на том, что в борьбе с разогнавшейся инфляцией правительство и Нацбанк стерилизовали около 15 миллиардов гривен, что тут же повлекло заметное понижение ликвидности финансовой системы. Да к тому же НБУ усилил резервные требования к банкам, каковые выдают долговременные кредиты.

И что, дескать, оставалось делать денежным учреждениям, дабы не терпеть убытки от возросших издержек по ипотечному кредиту? Или повышать тарифы, или по большому счету заканчивать данный вид кредитования. Вот и выбрали одни первое, другие — второе.
Я думаю, не следует сказать о естественной природе кризиса в Украине, — сообщил Статусу старший экономист отдела сопровождения организации продаж филиала Донецкое РУ ОАО Банк кредит и Финансы Денис Наталич. — Как такой, мне думается, кризис отсутствует, скорее, возможно замечать некую временную стагнацию рынка. В случае если отследить обстоятельства для того чтобы явления, то прежде всего необходимо отметить резкое увеличение ставок банками благодаря мероприятий НБУ, направленных на введение в воздействие антиинфляционных мер.

Само собой разумеется, не в последнюю очередь недоступность квадратных метров обусловлена и спекулятивными сделками, и инфляционными процессами. Не смотря на то, что в случае если мы будем разглядывать обстановку в средне- и долговременной возможности, то не заметим стабилизацию рынка.
Непременно, присутствует последовательность рисков. И на данном этапе вероятен переход в стадию как раз кризиса, но на данный момент это сильно зависит от того, как на большом растоянии отправится Национальный банк. Что касается изюминок обстановки в регионе, то на сегодня цена квадратного метра все же меньше, нежели в столице.

Действительно, сказать о кардинальном отличии рынка недвижимости в донецком регионе от, скажем, киевского не приходится.
жертвы и Последствия
Но ипотечный кризис коснулся не только банковских их заёмщиков и учреждений. От него уже стонут строительные компании. Понижение количеств кредитования населения приведет к тому, что маленькие строительные компании, трудящиеся на рынке жилья, будут вынуждены приостановить строительство из-за нехватки оборотных средств, — вычисляет первый вице- президент Холдинговой компании Киевгорстрой Василий Можар.

Печальную динамику специалист отмечает уже сейчас. Он утвержает, что состояние поступлений инвестиций в мае показывает, что активность рынка уменьшилась примерно на треть.
Но больше всего, пожалуй, ипотечные перипетии отразились на бизнесе риелторов. Готовя данный материал, Статус пообщался с представителями нескольких агентств недвижимости. По понятным обстоятельствам говорить о собственных проблемах они соглашались лишь без упоминания заглавия компании в прессе.
Большая часть из них подчернули, что фактически не совершали (либо по большому счету не совершали) сделок с жилыми и нежилыми помещениями еще В первую очередь апреля (!) нынешнего года, другие были не у дел в мае.
Финансисты, но, склонны разглядывать проблему кредитования значительно шире сегмента ипотеки. Дескать, из-за недостатка гривны сворачиваются кроме этого и другие виды кредитования. В следствии предприниматели вынуждены брать кредиты не только в банках, но и в других организациях (часто под большие проценты — до 30-40% годовых) и перекладывать собственные возросшие затраты на создаваемые товары и услуги.

Словом, все, чья деятельность была связана с кредитами, вынуждены повышать собственные расценки.

А предприниматели-потребители их услуг и товаров, соответственно также.
А дальше?
Сложившаяся конъюнктура рынка, возможно, не будет изменяться еще какое-то время, — высказал собственный вывод Статусу Алексей Сморгунов. — В Донецке, к примеру, целыми кварталами возводятся новостройки. Причем это — не только жилые дома, вместе с тем и большие бизнес-центры, гостиничные и другие комплексы. Приблизительно такая же обстановка на строительном рынке в столице Украины и других больших городах.

В то время, когда цены на рынках вторичной и первичной недвижимости сровняются, кризис неизбежно будет преодолен.
Ипотечный кризис в Европе, возможно, приведет к понижению стоимостей в Европе, — поведала Статусу директор агентства недвижимости Спутник плюс Татьяна Величко. — Но в Украине то же самое случится вряд ли. У нас недвижимость так же, как и прежде остается одним из удачных способов вложения капиталов, а потому всегда востребован, возможно сообщить, при любой цене.

Быть может, по окончании нынешнего шока риелторский бизнес опять будет усиливаться , но прошлых темпов достигнет вряд ли в скором будущем. А вот предпринимателям, каковые берут офисные помещения и еще и не имеют возможности забрать кредит, возможно, придется несладко.
В этих условиях у рядового гражданина осталось не так много инструментов для инвестирования, — вычисляет Денис Наталич. — на данный момент большая часть инвестфондов показывают отрицательную доходность, и остается два больших инструмента для инвестиции: недвижимость и банковские депозиты.
Сейчас, не обращая внимания на большую цена квадратных метров и практическую недоступность ипотечных кредитов, рецессии на рынке в долговременной возможности быть не должно.
Но, угадать все последствия ипотечного кризиса — как за границей, так и в Украине, никто не берется. Так как, по сути, западный мир с подобным явлением в таких масштабах сталкивается в первый раз. Утешает только опыт США, каковые много раз сталкивались с ипотечными кризисами и любой раз возвращались на круги собственная.
Вывод специалиста
Анна Манухина, глава отела сопровождения организации продаж филиала Донецкое РУ ОАО Банк кредит и Финансы:
— Я не согласна с тем, что Украина переживает ипотечный кризис. Да и в скором будущем это нам не угрожает, через чур мало украинцев воспользовались ипотечным кредитом.
Банки страны со всей тщательностью оценивают платежеспособность заемщиков.
Чтобы получить нужную сумму для приобретения недвижимости, необходимо иметь определенное денежное состояние. Не обращая внимания на то, что предложение на рынке недвижимости Донецкой области не ограничено, рыночная цена 1 кв. м выяснена весьма высоко. Исходя из этого жилье на сегодня доступно не каждому.
Вывод потребителя
Иван Теплицкий, клиент банка:
— О том, как доступно жилищное кредитование и имеется ли в стране ипотечный кризис, возможно делать выводы из несложных расчетов. К примеру, в случае если забрать кредит — 100000 гривен на 10 лет под 25% (как раз такие тарифы сейчас существуют), то нужно будет заплатить в итоге практически 300000 гривен, другими словами, переплатить в 3 раза. Разве возможно сказать, что это обычные условия и кризиса не существует?

Выплаты вкладов вкладчикам банка Финансы и Кредит


Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

  • Дефолты замкнули круг

    День назад два рекапитализированных банка — Родовид Банк и Укргазбанк — должны были выполнить долговые обязательства общей стоимостью 200 млн гривен Так,…

  • Бег по замкнутому кругу

    В августе власть продолжала бездумно расходовать одолженные средства Не обращая внимания на классическое представление об августе как о периоде…

  • Гадание по кругу нострадамуса: задай вопрос и получи ответ

    Более 10 лет Мишель де Нострадамус издавал ежегодные альманахи называющиеся Пророчества магистра Мишеля Нострадамуса, где в виде четверостиший детально…

  • Бег по замкнутому кругу (кіевскій телеграфъ)

    Артем Бобров В августе власть продолжала бездумно расходовать одолженные средства Не обращая внимания на классическое представление об августе как о…

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.