Квартиры продают по реальным ценам

Кризис на рынке недвижимости специалисты дробят на три этапа. Первый понижение количеств продаж. Второй понижение застройщиками цены.

на данный момент данный процесс уже начался, активное резкое снижение цен мы будем замечать в январе-феврале. Следующей фазой станет период рецессии, т.е. отсутствие сделок по недвижимости.

После этого рынок неспешно начнет восстанавливаться.
В первую очередь глобального экономического кризиса на рынке недвижимости по всей стране царит хаос. Не обошел стороной он и Днепропетровск. До тех пор пока мы готовили данный материал, многие не самые большие агентства недвижимости закрылись.
Остались по большей части большие компании, каковые, кроме продажи популярной всегда вторички, инвестируют в рынок коммерческой недвижимости и элитного жилья, реализовывают недвижимость за границей.
Народный рынок вторички на данный момент в панике. Стоимость уменьшаеться и, согласно расчетам, будут падать . Кто может ожидать тот не реализовывает и не берёт, кого поджимает кредит, снижает цену до забавного.

Тенденция в сегменте вторички в Днепропетровске просматривается такая: количество предложений растет, количество сделок быстро падает. Тут собственную главную роль сыграло отсутствие кредитования банками.
Берут лишь те, у кого на руках имеется настоящие деньги. Но и эти люди не спешат, поскольку выбор громадной, быть может стать еще больше, и еще дешевле.Квартиры продают по реальным ценам
А в августе эксперты ожидали рост цены недвижимости на 15-30% в связи с большим спросом и подорожанием стройматериалов на квартиры. Но кризис все подкорректировал на данный момент возможно отыскать недорогую квартиру и в респектабельном районе. Согласно данным инвестиционной группы Магистр, средняя удельная стоиость 1 кв. м на периферии образовывает $1-2,2 тыс., в прилегающих к центральной части районах $1,5-2 тыс., в центре $2,8-3,6 тыс.
По словам президента ИГ Магистр Маргариты Урицкой, в июле 2008 года наблюдался спад спроса, который связан с периодом летних отпусков и неактивностью рынка, но в августе и сентябре 2008 года спад спроса продолжился, и по сей день отмечается коллапс на рынке недвижимости.
Оценщик-аналитик компании ООО Realnest Марина Холодная отметила: Сейчас рекордное понижение стоимостей зафиксировано на трехкомнатные квартиры в центре города 11,6%. К Январю средняя цена 1 кв. м по городу упала на 5%. Цена продаваемых однокомнатных квартир сократилась на 6,7% (средняя удельная стоиость $55 тыс.).

Двухкомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах снизились в цене на 5 и 0,4% соответственно (средняя удельная стоиость $89 тыс.).

Цены на трехкомнатные квартиры, расположенные в приближенных к центру и отдаленных от центра районах, сократились на 1,2% и 2,8% соответственно (средняя удельная стоиость $127 тыс.).
Банки забирают собственный
Уже на данный момент на арену вышли финучреждения с залоговым имуществом. Последовательность больших украинских банков разместили на собственных официальных сайтах данные о продажах жилья. Списки обрисованных дефолтных квартир вывесили УкрСиббанк, ОТР Bank, Райффайзен Банк Аваль, ПриватБанк, банк Кредит и Финансы.
Механизм продажи ипотечной квартиры несложен. По окончании того как должник делается неплатежеспособным, банк-кредитор через суд либо по нотариальной аккуратной надписи обрисовывает его залоговое имущество (в этом случае квартиру) и выставляет на публичные торги. Первоначально жилая недвижимость может стоить соответственно рыночной цене, но в случае если квартира не была приобретена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой 30%.
Но принудительное изымание недвижимого и движимого имущества, которое выступает предметом ипотеки либо закладной, вероятно лишь на основании ответа суда. В распространенном разъяснении Минюста Украины говорится, что принудить должника осуществлять действия, направленные на отчуждение предмета ипотеки либо закладной, не вправе никто другой, чем суд.
Реализовывать либо не реализовывать?
Мы попросили специалистов рынка недвижимости дать прогноз развития обстановки, и дать совет, как себя вести покупателям и продавцам.
Президент Днепропетровской ассоциации экспертов по недвижимости Виктория Логутенко отметила: Сейчас неправильно было бы давать какие-либо четкие прогнозы по рынку недвижимости. Обстановка очень нестабильная: в банках паника, люди штурмуют администрации, пробуя решить собственные кредитные вопросы.
Возможно смело сообщить лишь то, что сейчас рынка недвижимости нет, нет правил игры. Я не рекомендую сейчас ни реализовывать, ни брать недвижимость, лучше сдавать ее в аренду. В Днепропетровске цены на квартиры в долларах упали в цене на 25-35%, а в гривне, напротив, выросли из-за стремительного роста инфляции.
Но наровне с таким пессимистическим прогнозом существует и второе вывод.
К примеру, директор АН Апрель Виктория Астахова уверен в том, что наступил момент, в то время, когда имеет суть, в целях сохранности собственных сбережений, вкладывать деньги как раз в недвижимость. Мотивация: процесс падения стоимостей не будет таким резким и значительным, как хотелось бы клиентам по следующим обстоятельствам: кризис закончится, получат как и всегда банки, наладится процедура выдачи кредитов, платежеспособность населения вырастет. В данной ситуации на накопившиеся предложения нахлынут клиенты с деньгами, и, следовательно, цены на недвижимость снова отправятся вверх.
Рынок вторичного жилья в Днепропетровске январь 2009 г.
К примеру, на данный момент возможно приобрести 1-комн. квартиру на ж/м Красный Камень неспециализированной площадью 21,3 кв. м за 20 тыс. долларов.
1-комнатные квартиры
на ж/м Клочко-6 32 кв. м стоит $33 тыс.
на ж/м Тополь-3 39 кв. м = $40 тыс.
на ж/м Победа-4 40 кв. м = $55 тыс.
2-комнатные квартиры
на ул. Боброва недалеко от вокзала 46 кв. м = 40 тыс. долларов.
по пр. им. газеты Правда на ул. Софьи Ковалевской 48 кв. м = $62 тыс.
на ж/м Победа-6 54 кв. м = $67 тыс. долларов.
на ул. Артема 46 кв. м = $77 тыс.
на ул. Воронцова (ж/м Солнечный) 60 кв. м = $105 тыс.
3-комнатные квартиры
на ж/м Западный 59 кв. м = 40 тыс. долларов.
по пр. Мира (ж/м Левобережный) 70 кв. м = $60 тыс.
по ул. Титова 54 кв. м = $60 тыс.
на ж/м Победа-6 64 кв. м = $85 тыс.
на ул. Привокзальной 64 кв. м = $90 тыс.
на ул. Рабочей 84 кв. м = $150 тыс.
4-комнатные квартиры
на ж/м Западный 69 кв. м = $80 тыс.
на ул. Воронцова (ж/м Солнечный) 179 кв. м = $179 тыс.
по пр. Кирова 130 кв.м = $210 тыс.
на ул. Комсомольской 200 кв. м = $500 тыс.
5-комнатные квартиры
в районе Мост-Сити 158,5 кв. м = 444 тыс. долларов.
около Нового моста 102,5 кв. м = $545 тыс.
Цены на вторичном рынке, согласно точки зрения аналитиков, на данный момент легко забавные. И наряду с этим еще возможно торговаться, поскольку многие, кто пробует реализовать квартиру, завязаны на кредитах.
Торг в пределах 1-3% ($1-2,5 тыс.) вероятен еще по телефону, при реальной заинтересованности и просмотре скинут еще больше. Кому-то из продавцов необходимы деньги для умирающего бизнеса, кто-то опасается, что квартиры продолжат дешеветь, а кому-то безотлагательно необходимо избавиться от маленькой квартиры, дабы погашать кредит в банке, взятый на приобретение громадной.
В случае если имеется деньги, бери!
Подводя результат, напомним, что на данный момент в полной мере вероятно отыскать довольно недорогую квартиру с ремонтом въезжай и живи. Возможно, само собой разумеется, еще подождать, но возможно и прогадать: рынок на данный момент непредсказуем, никто не сообщит, что будет на следующий день.
По оценке директора компании Wellnest Олега Кивитченко, учитывая глобальный экономический кризис и падение цен на недвижимость во всем мире, возможно с опаской спрогнозировать, что в течение 2009 года не будет прекращаться понижение стоимостей. В случае если в скором будущем не стабилизируется курс американского доллара, то возможно ожидать резкое падение цен на недвижимость, еще приблизительно на 40%.

Так как у строительных компаний не достаточно оборотных средств, а выдача кредитов в банках заморожена, будет остановлена программа строительства новых домов. А это очень плохо скажется на стоимости и стоимости жилья квадратного метра.
Президент Днепропетровской ассоциации экспертов по недвижимости Виктория Логутенко уверен в том, что на данный момент аналитики предрекают 50% дефолтов по ипотекам, рост курса американского доллара до 15 грн. В стране возможно смело объявлять дефолт, и это отправится на пользу: инвесторы почувствуют дно и начнут от этого уровня строить прогнозы.
Но имеется и последовательность хороших моментов. Согласно точки зрения оценщика-аналитика компании ООО RealNest Марины Холодной, рынок неспешно подходит к тому, что цены на недвижимость должны напрямую зависеть от черт получаемого объекта. В частности: тип дома, год постройки, тип стен и перекрытий, планировка.

Сейчас клиент не гонится за первой самой недорогой квартирой, а выбирает самая подходящую. Рынок недвижимости идет к тому, что предложения будут на самом высоком уровне, и ценовой диапазон будет четко определять уровень качества предлагаемого объекта. Специалисты, с которыми мы разговаривали, сошлись во мнении, что в 2009 году цены на украинскую недвижимость смогут снизиться примерно на 60% если сравнивать с прошлым годом.

Обстоятельства названы такие: большое понижение количеств ипотечного кредитования, уменьшение спроса, вероятный вывод на рынок конфискованного банками залогового жилья, высокая инфляция, в результате которой гривня быстро обесценивается, понижение количеств зарубежных инвестиций. В следующем году мы останемся без денег инвесторов, соответственно, девелоперские компании прекратят собственную деятельность в Украине и закроют собственные проекты.
Неожиданный прогноз дал председатель совета директоров консалтинговой компании ООО First Capital Владислав Панасенко. Согласно его точке зрения, возможно ожидать скачок спроса и цен на квартиры на 15-20% к осени 2009 года. По словам Владислава Панасенко, сейчас в отрасли закладывается обстановка, которая приведет к подобным трансформациям, поскольку со второй половины 2008 года быстро сократились темпы строительства и подешевели квартиры.

на данный момент спрос на рынке недвижимости приближается к нулю и тем самым формируется отложенный спрос, что начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года.

Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.