Недвижимость: прогноз на 2009 год

Кризис станет неким отсеивающим механизмом для всех сегментов недвижимости. Такое вывод Экспрессинформ высказал директор девелоперской компании Build and Live Development Виктор Распутный. Аналитики компании предполагают, что разрабатываемые в будущем объекты станут менее масштабными, чем планировались к формированию в ближайшие 4-6 лет, но более грамотными концептуально и более качественными в исполнении.

Одновременно с этим, тренд подмосковной недвижимости резко отличается от Киевской области.

Инвестиции
По словам В.Распутного, сейчас количество потенциальных инвесторов уменьшилась на 60-70%. С наступлением непростых для Украины времен на рынок было вынесено много проектов или в поиске со-инвестора, или к продаже. Потому, что прямые инвестиции на сегодня — чуть ли не единственный метод, предотвращающий замораживание объектов… в условиях отсутствия дешёвых банковских кредитных схем, — отметил глава компании.
Он выделил, что объёмы и проекты инвестиций для сегодняшних инвесторов стали менее масштабными. Интерес проявляется к бизнес центрам класса А и В+ в центре города, площадью 5-15 тыс.Недвижимость: прогноз на 2009 год кв. м, в основном на этапах строительства. Кроме этого выборочно изучаются проекты торгово- развлекательных центров, а рассмотрение логистических комплексов откладывается до лучших времен.

Жилая недвижимость прекратила быть фаворитом и не интересует в принципе, — добавил В.Распутный.
в течении 2008 года собственный интерес к инвестированию в украинскую недвижимость проявляли компании из Испании, Франции, Австрии, Швейцарии, России и Германии. Мы предполагаем, что в 2009 году главной интерес останется за Востоком и Россией, — отметил глава Build and Live Development.
Коммерческая недвижимость
Не обращая внимания на высокие темпы прироста площадей в течении 2006-2007 годов, период до 2009 года ожидался еще более результативным. Согласно данным BuildLive Development, за это время намечалось открытие порядка 160 ТЦ площадью более чем 2,6 млн. кв.м. Помимо этого, планировалось строительство более чем 500 ТЦ (а также в составе многофункциональных комплексов) неспециализированной площадью более 15 млн. кв. м.
В 2007 году в Украине существовали уже около 230 объектов, каковые условно возможно отнести к ТЦ неспециализированной торговой площадью более 1,88 млн. кв. м (прирост площадей за год составил 35%, объектов — 30 %). На сегодня в Украине трудятся 7 операторов боулинг-клубов, 7 — мультиплексов и 4 оператора ТРЦ, — отмечают в компании.
В ситуациина рынке поменялись приоритеты. В случае если еще года 2 назад фаворитом было торговля и жильё, годом ранее — офисы и торговля, то сейчас интерес проявляется скорее к офисному формату, а позже к торговому, — отмечает В.Распутный. Однако, до кризиса спрос на торговые площади в Киеве (по адекватной цене) был большой, додаёт он.
Эксперты компании вычисляют: в случае если в кризисное время начать строить ТЦ, возможно сэкономить на постройке и к времени окончания кризиса вывести на рынок объект, что в рамках недостатка площадей (по обстоятельству приостановки развития либо замедления темпов большинства проектов) удовлетворит возобновившийся спрос.
Но, отмечают аналитики, комментировать и прогнозировать трансформации показателей еще рано: Оценивать обстановку возможно по окончании хотя бы полугода — года.
Жилые новострои
Согласно точки зрения аналитиков, следствием обвала рынка жилых новостроек станет переходящий в 2009 год кризис доверия. Конечный потребитель жилья находится в патовой ситуации: инвестировавв строящийся объект, он не имеет гарантии взять квартиру по большому счету, либо, в лучшем случае, может взять, но существенно позднее. Хотя приобрести квартиру в новом доме, клиент фактически не имеет шансов взять долгосрочный кредит.

А в очень пессимистичной ситуации клиент, инвестировавшийв постройку квартиры и оформив на нее кредит, теряет в сложившихся условиях возможность его погасить и может остаться и без квартиры, и без уже положенных денег.
В.Распутный напомнил, что комплексный закон, направленный на преодоление кризиса в строительной отрасли, предусматривает привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 году и более 50% — в 2009. 30% недостроенного дома выкупает государство, по окончании чего эти квадратные метры распределяются между гражданами, стоящими на квартирном учете в органах местного самоуправления.
Но суммы, планируемые на выкуп замороженного строительства, не указаны в законе. В документе речь заходит только о отборе выкупа и механизме строек уполномоченных банков, через каковые будет проводиться финансирование, — отмечает председатель Build and Live Development.
Мы вычисляем разумными и здравыми шаги по предотвращению замораживания объектов и банкротства застройщиков. Так как, прежде всего необходимо обезопасить людей, уже положивших часть собственных сбережений в строящиеся квартиры. Потому, что как правило без вмешательства со стороны правительства их шанс вернуть собственные вложения либо взять квартиру может свестись к нулю, — заявил В.Распутный.
Но на практике, он утвержает, что все эти механизмы, без определения источников финансирования, не имеют под собой настоящей подоплеки. И громадна возможность того, что все это канет в лету, а девелоперы и строители в 2009 году снова окажутся один на один со собственными проблемами.
Коттеджи
Согласно данным Build and Live Development, сейчас на рынке загородной недвижимости изменилось отношение клиентов к площади участка: уже не считается необходимым участок 25 соток, многие запрашивают 7-10 соток.
Совершенная площадь дома — 350 кв. м, что, фактически, и повышает безотносительную цена предложения. но сейчас на рынке все больше предложений домов по 150-250 кв. м с меньшими участками, что значительно оптимизирует рыночную цена предложения, — отмечают аналитики.
Поменялось отношение клиентов и к вариативности выбора: кирпич, блочный, древесный, и пр. Сейчас большинство домов малоэтажного строительства — классические кирпичные строения. Эта разработка строительства исчерпала себя по себестоимости, по причине того, что она есть трудоемкой и энергозатратной.

Нужно развивать другие строительные разработки: глубокую переработку древесины, применение цемента, термоструктурные панели, газобетон, несъемную опалубку, — вычисляет В.Распутный.
В случае если ранее, он утвержает, что решающими факторами при покупке загородной недвижимости были количество и престиж направления квадратных метров, то сейчас среди основных параметров: воздух самого поселка, микроклимат коттеджа, экологичность жилья и наличие инфраструктуры.
Сейчас отмечается всевозрастающий спрос на жилье в коттеджных поселках бизнес и экономного класса (по интернациональным нормам).
Больше половины потенциальных клиентов интересуются как раз такими объектами, обращая внимание на технологии строительства и экологическую безопасность материалов домов, — отмечают в компании.
Часть клиентов, талантливых позволить себе коттедж элит-класса, образовывает порядка 10%. Сейчас потребители желают взять меньшие этажность и метраж домов, в один момент повышая требования к внутреннему комфортным условиям и содержанию помещений проживания. В приоритете — дома площадью около 120-350 кв. м, расположенные на больших участках (около одного гектара), — информируют аналитики.

Они утвержают, что объекты, талантливые удовлетворить таковой спрос, лишь начали строиться и проектироваться.

Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.