Столичное жилье катится вниз

Большая часть риэлторов и участников рынка недвижимости очень с опаской прогнозируют цены на жилье в текущем году. Но основной тренд стал более отчетливым квартиры начали дешеветь.
В случае если проанализировать целый прошлый год, то по окончании майского падения курса американского доллара плавный рост стоимостей закончился летом, и стали все отчетливее проявляться показатели смены тренда. Первыми отреагировали в июле-августе цены продаж. Увеличилось количество весьма торопящихся продавцов, готовых значительно уступать.

Были зафиксированы случаи продажи квартир на 18-20% дешевле их аналитической оценки.

В августе стали кроме этого медлено уменьшаться цены предложений, отмечают в информационно-аналитическом отделе Планеты Оболонь. Согласно точки зрения компании, при подведении итогов сентября оказалось, что количество сделок сократилось практически на 20%. В октябре их было уже на 32% меньше.

Продавцы уступали намного охотнее, чем раньше (в отдельных случаях уступки доходили до 15% и более). Фактически в каждом сегменте рынка показался выбор в полной мере настоящих квартир, цены на каковые были значительно ниже средних.
Большой вклад в стремительное понижение стоимостей внесли и риэлторы. Так как в случае если большая часть покупателей и продавцов имели возможность выжидать, то риэлторы нет.
Сделки шли в том месте, где продавцы успели значительно сбросить цены. А потому, что удельный вес таких продавцов рос с каждой семь дней, то тем, кто замешкался, приходилось еще больше сбрасывать цены, разбирают в Планете Оболонь.Столичное жилье катится вниз Во многих сегментах рынка настоящие стоимости продаж в ноябре уже были на 25- 30% ниже усредненных стоимостей предложений.

Быстро снизился интерес к малометражным морально и физически утомившимся квартирам. Обычно их не было возможности реализовать кроме того при 50%-ном удешевлении, говорят аналитики Планеты Оболонь.
В декабре вторичка упала
В декабре отличие между усредненными ценами и ценами предложений настоящих продаж увеличилась еще больше. Сделок в Планете Оболонь было заключено на 43% меньше, чем в ноябре. Упал не только спрос, но и предложение.

По данным компании, в декабре квартиры были реализованы на 35,9% дешевле среднестатистических стоимостей предложений в данном сегменте рынка (это в среднем, в отдельных же случаях отличие превышала 50%).

Средняя цена 1 кв. м в реализованных квартирах составила 1835 долл. Увидим, что в июне за подобные метры платили 3229 долл, другими словами в 1,76 раза больше. Однако квартиры, каковые брали в декабрь и июнь, значительно отличались, разъясняется в годовом отчете Планеты Оболонь.

По подсчетам компании, по окончании приведения параметров квартир к усредненным оказалось, что средняя цена 1 кв. м в реализованных помещениях составила в декабре 1986 долл.

В январе она была $2936 за 1 кв. м. Так, в соответствии с оценкам компании, с января по декабрь средняя удельная стоиость продажи квадратного метра в усредненных квартирах сократилась на 32,4%. Большая цена продажи с усредненными параметрами была в июле 3258 долл. Другими словами во время с июля по декабрь понижение составило 39%.

Наряду с этим главное падение пришлось на последние три месяца (37,6%). Так, в случае если сказать о стоимостях продаж, то имеем без преувеличения обвал, вызванный общесистемным кризисом, резюмируют в Планете Оболонь
Эти цифры подобны компании и подсчётам SV Development. По их данным, за год средняя удельная стоиость продажи квартир на вторичном рынке в Киеве сократилась на 33,23% (1143 долл) до 2297 долл за 1 кв. м.
По данным статистики Украинской торговой гильдии, в случае если на 30 июня средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Киева составляла 3580 долл, то 10 ноября данный показатель был уже 3380 долл, а 15 декабря 2870 долл.
Понижение, согласно точки зрения аналитиков УТГ, 25 декабря было не таким большим всего 4%, так как рынок вошел в состояние, которое ему было характерно неизменно сейчас года. Новое трансформации смогут привнести лишь заемщики, которых уже постиг персональный дефолт, отмечается в отчете УТГ.
Вся эта динамика видна а также по несложным газетным и интернет-объявлениям.
Квартиры, за каковые в начале года просили 100-120 тысяч., на данный момент предлагают по 70-80 долл. Наряду с этим побеждают те клиенты, у которых имеется наличные вся сумма и доллары сходу. Да и учитывая вероятный торг все возможно еще дешевле.
Первичка согласилась
Как писали, все осень и лето застройщики проводили акции и скидки.
Официально их сумма составляла от 5% до 15%. Но неофициально, как говорили газете риэлторы, неизменно возможно было договориться и на 20-30%.
Позднее, в то время, когда курс американского доллара начал расти, многие фиксировали цены в национальной валюте либо предлагали собственный курс. Что уже можно считать большим. Но наряду с этим В первую очередь осени все компании, строящие дома, везде говорили, что цены уменьшаться не будут.

Не смотря на то, что практически это уже происходило.
Похоже, что кое-какие застройщики опасались, что при более больших скидках инвесторы начнут забирать внесенные деньги. Для целенаправленной работы и оживления рынка с потенциальными инвесторами завлекали застройщики и риэлторов. В следствии в базах данных значительно выросло количество так называемых квартир по передаче, отмечают в Планете Оболонь.
Так, по оценкам SV Development, за год на первичном рынке средние цены продаж квартир снизились практически в два раза: на 47,90% до 1194 долл за 1 кв. м.
Фаворитом, в соответствии с подсчетам компании, есть Подольский район понижение 60,99%, а меньше всего квартиры на стадии строительства дешевели на Оболони и Троещине минус 36,19% и 36,43% соответственно.
В последних месяцах года сдался и главный строитель жилья экономного класса ХК Киевгорстрой. Ее первый вице-президент Василий Можар заявил, компания разглядывает возможность понижения цены собственного жилья на 7-10% за 1 кв.м: Сейчас в кризисных условиях не может быть речи о каком-либо росте стоимостей.
Либо направляться поменять продукт на более недорогой, удерживать подрядчика, поставщиков, но удерживать цены на том уровне, что имеется. Он сказал, что средняя цена 1 кв. м жилья компании в Киеве образовывает 9,5 тыс. грн.
Что при нынешнем курсе американского доллара уже давно не 2 тысяч.
В будущем на первичном рынке еще больше, чем на вторичном, отразится состояние зимней бездействии. Начинается сезон отпусков, в особенности у отдела продаж, прогнозируют аналитики УТГ.
Тренд обновится весной
На рынке на данный момент делается множество заявлений. Кто-то говорит, что падение продолжится и составит более 50%. Говорят кроме того и о 60-70% понижении цен на столичное жилье.

Но четкого понимания нет до тех пор пока ни у кого.

Все станет ясно в первых числах Марта.
Потом рынок может развиваться по нескольким сценариям. Стремительное понижение угрожает обрушением планов и надежд ипотечников. Долги они уже понаделали, а цена залогового имущества быстро тает, доходы кроме этого у многих понижаются, растолковывают аналитики Планеты Оболонь.

Согласно их точке зрения, непогашенные долги, очень сильно подешевевшие залоги, социальная напряженность машинально ударит по банковской совокупности.

Если она не выдержит, то нокаутирующий удар придется по экономике, а следовательно, и по тем людям, каковые так жаждут резкого удешевления жилья. Второй сценарий плавное понижение стоимостей.
Согласно точки зрения специалистов УТГ, выжидательная позиция, которую на данный момент заняли клиенты в полной мере логична и вправду может привести в следствии к весьма хорошим приобретениям.

Андрей Фурсов — Скрытые шифры 2016 -2017


Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.