Аналитический центр GED Analytics завершил изучение трансформации уровня цен на жилье в 15-ти столицах республик бывшего СССР за последний год.
С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии — Риге (-53%), столице Грузии — Тбилиси (-42%) и в украинской столице — Киеве (-39%).
Мельчайший уровень понижения стоимостей был в Бишкеке — Бишкеке (-16%), столице Армении — Ереване (-19%) и столице Молдавии — Кишиневе (-21%).
В большинстве государств, ранее входивших в СССР, понижение цен на жилье началось в 2008 году, до этого же год за годом цены с уверенностью росли. Но в двух государствах цены начали идти вниз еще в 2007 году.
Так в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 году пика в 3750 долларов за кв. м. С того времени они снизились до отметки $1550 за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 году переползли высоту в 2200 долларов за кв. м.Сейчас они съехали до отметки в $750 за 1 кв. м. Так, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге — втрое.
Одновременно с этим, форум трейдеров информирует о переходе некоторых инвесторов из сырьевых и валютных рынков в рынки недвижимости. По данным того же форума трейдеров колебания валютных направлений, резкие скачки и нестабильность золота стоимости одного бареля нефти заставляют спекулянтов возвратиться к недвижимому рынку.
Разная динамика цен на жилье в 15-ти столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, кроме глобального финансового кризиса. К примеру, высокие темпы понижения полезна жилье в Тбилиси за последний год, были связаны с последствиями вооруженного российско-грузинскиого конфликта, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными утратами данной страны.
Понижение цен на жилье в Украинебыло обусловлено не сильный запасом прочности у украинской экономики, которая была наименее способна к выживанию в условиях мирового кризиса из всех республик бывшего СССР — ВВП страны уменьшился на 20%.
В Москве и Баку понижение цен на жилье в значительной степени было обусловлено однобокостью Азербайджана и экономики России — спрос на сырьевые ресурсы, создаваемые в этих государствах, значительно упал на мировых рынках.В их компании должен был появляться и Туркменистан (столица — Ашхабад). Но, рынок недвижимости в данной замкнутой среднеазиатской стране начинается по особенным восточным правилам, каковые стали меняться лишь по окончании ухода со собственного поста первого президента страны — Сапармурата Ниязова в 2007 году.
Наименее низкие темпы коррекции стоимостей появились в относительно бедных и скромныхстолицах Армении, Молдавии и Киргизии. В этих государствах не так очень сильно был надут ценовой пузырь нарынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так стала жертвой кризиса. Одной из значительных обстоятельств понижения цен на жилье в этих государствах, кроме этого как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало понижение уровня доходов, поступающих от граждан, трудящихся в Российской Федерации.
По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). Рядом по уровню стоимостей Тбилиси, где квадратный метр стоит $550 за 1 кв. м. Самые дорогие метры так же, как и прежде в Москве — $4,5 тыс. за квадрат. После этого следуют Киев ($1750 за 1 кв. м) и Алматы ($1550 за 1 кв. м).
По данным GED Analytics
Стоит ли спешить с покупкой недвижимости?
Удивительные статьи:
- Семья олигархов лукьяненко финансирует сепаратистов на востоке
- Мировые бренды в очереди к cirque du soleil
- Зенит — волга: счет добивает фанатов
Похожие статьи, которые вам понравятся:
-
Прогноз цен на недвижимость 2015 остается мрачным
Прогноз цен на недвижимость 2015 остается мрачным. Как не взглянуть, а обстановка крайне необычная. Жилье на фоне кризисной обстановке в стране до Января…
-
Цены на недвижимость в гривне выросли. что дальше?
Из-за увеличения курса американского доллара цены на недвижимость в гривне выросли, заявляют специалисты. Менее это сказалось на рынке первичного жилья,…
-
Обзор рынка недвижимости киева: итоги декабря и 2008 года
Индекс цены жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2008 года: 2409$/кв.м. (-9,2% за месяц). Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-3,4%). Индекс…
-
На рынке недвижимости в текущем году пройдет скидочная акция В прошлом году, по оценкам специалистов, в столице было открыто всего 0,9-1,1 млн. м2 жилья…