Землю в россии пустят с молотка

Правительство желает приватизировать национальные гектары.
92 процента всей территории нашей страны в собственности стране. Солидную часть решено распродать — для чего, кому и почем?

В последних числахИюля правительство заявило: в стране произойдёт тотальная приватизация почвы. Кому она дастся, сколько это будет стоить и как отхватить лакомый кусок родной почвы — на эти вопросы отвечают глава департамента недвижимости Министерства экономики Андрей Ивакин, и ведущие специалисты.

1. Опять аграрная реформа… А у нас ее разве не было?
Личная собственность на землю в Российской Федерации существует лет двадцать, новый Земельный кодекс, что право на эту самую собственность закрепляет, действует больше 10 лет, а слово «приватизация» уже набило оскомину. Но на практике дела, выясняется, сдвинулись не через чур на большом растоянии.

По словам Андрея Ивакина, 92% территорииРоссии — до тех пор пока так же, как и прежде национальная либо муниципальная собственность (см. графику).

— Основная цель массовой приватизации почвы — более действенное применение участков, — утверждает государственный служащий.

— Сейчас земельную ренту снимают отечественные бюрократы, — поясняет необходимость реформ Надежда Косарева, президент фонда «Университет экономики города». — Причем частенько далеко не в бюджет. Это недопустимо. Совокупность нужно выстроить так, дабы почва у нас трудилась на общество.

И не просто работала, но и дабы доступ к ней был обеспечен на конкурентных условиях.

2. Что за почвы желают дать в частные руки?
Неимеетвозможности идти обращение, по словам Андрея Ивакина, о приватизации Лесного фонда, что образовывает значительную часть госземель и и сейчас действующему законодательству в личную собственность передан быть неимеетвозможности. Но, не считая этих земель, имеется как минимум еще четыре категории участков, которыми власти и планируют в возможности заняться.

Первая — те участки, что уже находятся в руках граждан либо юрлиц. Но не на праве собственности, а на каких-то вторых основаниях. Такие квази-права мешают и обороту почвы, и защите прав граждан, каковые этими участками пользуются. К примеру, во многих населенных пунктах почва под частными зданиями, оформленными в собственность, находится в аренде либо в бессрочном пользовании.

Еще хуже дело с многоэтажками. Формально говоря, почва под ними — неспециализированная собственность жильцов.

Но мало где эта собственность выделена в конкретный участок и документально закреплена. Тут приватизация легко должна быть полностью закончена — нужно позволить гражданам без лишних неприятностей оформить то, на что они и без того есть в праве.

Вторая — участки национальных фирм, учреждений, ведомств. Большие землевладельцы у нас, к примеру, Минобороны и Россельхозакадемия. К применению этих земель большое количество вопросов.

Третья — «легко почва». Ну да, почва — но не участок, хотя бы примерно привязанный к каким-то координатам и со строго назначением и определённой категорией. «Легко почву» ни реализовать, ни оценить, ни передать под строительство либо, скажем, под фермерское хозяйство запрещено. Сперва кто-то обязан позаботиться о том, дабы совершить землеустроительные работы.

И четвертая — участки, каковые в полной мере возможно кому-то выделить, но каковые однако пустуют. Зарастают бурьяном либо ромашками. Чтобы получить таковой участок кроме того за деньги, нужно идти на поклон к местной администрации.

А дальше что госслужащие решат, то и будет, конкретного, единого для всех механизма выделения таких участков сейчас нет.

Кстати, много таких пустующих участков и в садовых товариществах.

3. Снова законы поменять будем?
Да, без этого новые реформы не обойдутся. И прежде всего Мин-экономразвития желает разобраться с участками последней, четвертой категории — предложения по ним уже созданы и находятся в государственной думе.

— Должна быть некая процедура, которая заставляла бы местные власти выставлять на торги свободные земельные наделы, — растолковывает Андрей Ивакин. — Принципиально важно, дабы участок возможно было взять как раз с торгов, по понятной, единой для всех процедуре. на данный момент у нас весьма непрозрачная процедура, в то время, когда обычно участок в историческом центре города возможно взять под торговый центр без аукциона, а участок под жилой дом где-нибудь в сельской местности, где нет ни воды, ни электричества, требуют покупать на торгах. Это нужно поменять.

Так же, по словам государственного служащего, скоро будет создан механизм, разрешающий отбирать у учреждений земли и государственных предприятий, каковые не употребляются, дабы они не лежали мертвым грузом. К слову, по словам специалистов, кроме того в Москве, в Садового кольца, имеется ведомственные участки, каковые практически закинуты. А говорят, жилье в столице строить негде…

4. А что нам с того?
Не удивляйтесь: фактически все специалисты напрямую связывают земельный вопрос с другим вечным русским вопросом — жилищным. Теоретически, в случае если все делать верно, очередная аграрная реформа обязана привести к снятию последовательности административных барьеров в строительных работах. Говоря по-несложному, меньше будут застройщики откатывать местным влияниям — дешевле жилье будет.

— Мы кроме этого уже более года трудимся над поправками, каковые разрешают приобретать участки безвозмездно, к примеру, под жилищные кооперативы для мало-этажного строительства, — говорит Андрей Ивакин. — Имеется предложение также безвозмездно, без торгов предоставлять участки в местностях, где задача стоит хоть кого-то привлечь на работу, дабы люди легко в том направлении приехали и имели возможность построиться.

Ну и почвой, скажем, под фермерское хозяйство, в случае если разрешить войти в оборот закинутые почвы, обзавестись будет легче.

Действительно, в том, что все окажется верно, у специалистов уже имеется сомнения.

5. Не будет ли снова «желали как лучше — оказалось как неизменно»?
Эксперты в один голос показывают на то, что до сих пор приватизация почвы упиралась в одно да и то же: проблемы и любые затраты, связанные с данной процедурой, государство перекладывало на будущих собственников. Исходя из этого кроме того те почвы, каковые в далеком прошлом дано приватизировать, граждане не весьма спешат оформлять в собственность. Забрать те же участки под частными зданиями либо в садово-дачных товариществах.

А с мелким бизнесом и предприятиями, для которых нет дачной амнистии, все еще хуже.

— У нас участки — без границ, ты обязан сам заказать кадастровые работы, описание объекта, а цены на эти работы заоблачные… — сетует Наталья Шагайда, заведующая лабораторией аграрной политики Университета экономической политики им. Е. Т. Гайдара.

Да и справившись со всеми землеустроительными делами, сходу начать в том месте строительство, заняться фермерством либо каким-то еще бизнесом вряд ли окажется.

— По доступу к энергосетям наша страна на 183-м месте из 183, по доступу к разрешениям на постройку — на 178-м из 183, — говорит Олег Скуфинский, глава комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. — Не секрет, что многие, купив участок на торгах, вынуждены сами строить трансформаторные подстанции, дороги ремонтировать и без того потом. А позже, в то время, когда их еще и налогами нагружают, справедливо недоумевают, куда эти налоги идут. Мало заявить приватизацию почвы, необходимо создать условия, дабы на данной почва возможно было что-то делать.

Должны быть трудящиеся правила землепользования, обычные генпланы, документы территориального планирования, говорят специалисты. А уж позже возможно выставлять участки на торги. В противном случае все равно последней инстанцией, определяющей, кто и за какой откат в праве на землю и где, будут местные госслужащие…