Продаем залоговую квартиру грамотно

Мы узнали, как возможно реализовать забранную в долг квартиру.

Все чаще появляются обстановке, в то время, когда ипотечным заемщикам делается нечем платить за приобретённое в долг жилье. Да, Кабмин запретил банкам повышать ставки по уже выданным кредитам и отбирать квартиры, в случае если человек платит хотя бы проценты по займу. Но… вряд ли это спасет тех, кто лишился работы, либо тех, кому быстро урезали заработную плат.

Как ни прискорбно, многим нужно будет расставаться со своим-не-своим жильем.

Что бы в том месте ни было, но перед продажей стоит заказать ремонт квартир недорого, поскольку квартира с ремонтом постоянно стоит дороже. Внешний вид играет роль.

Использовать страусиную политику, вовсе отказываясь погашать долг, бесперспективно: в соответствии с ст. 36 и 38 Закона Об ипотеке, банки есть в праве реализовать квартиру принудительно — через суд либо на основании аккуратной надписи нотариуса. А закон о полном запрете конфискации банками залоговых квартир прошел только первое чтение и законом может и не стать.

К тому же ждать, в то время, когда банк сам реализует вашу квартиру, невыгодно.

Она будет выставлена на аукцион сперва за 90% от оценочной цены и, если не продастся на первых торгах, ее цена может быть уменьшена на 25%. А коль в этот самый момент клиент не найдется, банк либо уполномоченная им структура смогут выкупить ее за 58% от оценочной цены. Этих денег может не хватить кроме того на погашение кредита — в этом случае вы останетесь должником банка.

Лучший выход — добровольно заняться продажей залоговой квартиры. Как это верно сделать, Сейчас поведали банкиры и юристы.
Ход первый. Как отметила юрист Наталия Опря, директор Юридической консультации братьев Коваленко, в соответствии с ст. 9 Закона Об ипотеке, реализовать такую квартиру ипотекодатель (должник) в праве лишь по согласию с ипотекодержателем (банком).

Так как она внесена в госреестр обременений, и при совершении сделки купли-продажи нотариус обязан ее в этом отношении проверить.

А предварительный сговор с нотариусом в части подделки документов по таковой квартире — это уголовно наказуемое деяние, и такая сделка возможно легко оспорена в суде, — даёт предупреждение начдеп по работе с проблемными активами VAB Банка Сергей Ревко.
Итак, для начала необходимо письменным заявлением уведомить банк о намерении реализовать заложенное жилье. Отказывать в таковой заявке банку ненужно: в случае если заемщик уже не тянет выплату кредита, ему удачнее содействовать реализации предмета залога.
Ход второй. Следующая задача — определиться с ценой продажи. Сам факт обременения квартиры залогом на ее стоимости не отражается: Предмет ипотеки реализуется по рыночным стоимостям, — говорит зампредседателя правления банка Кредит и Финансы Светлана Лотоцкая.

Дабы легче сориентироваться, почем выставить хату, заемщик может нанять свободного оценщика, но вправе и сам назначить любую цена, учитывая, что жилье дешевеет чуть ли не каждый день. Банк может не вмешиваться в данный процесс, его совершенно верно устроит цена, которой хватит на выплату остатка кредита и набежавших комиссий и процентов. Быть может не возражать и против меньшей цены.
Тут вероятны два варианта. Первый: Нехватающую отличие должник компенсирует за счет личных сбережений либо дополнительных заемных средств, — говорит и.о. директора департамента активных операций Диамант Банка Елена Соловьева. Второй: реализовав квартиру, человек погашаетостаток кредита.

Но: Отправится ли банк на таковой вариант, он решает в зависимости от суммы остатка долга, наличия и репутации заёмщика дополнительного залога, — выделил глава управления розничного бизнеса Партнер-банка Сергей Филипенко.
В итоге, как отметил директор антиколлекторской компании ТРИ ЭС Сергей Довженко: Вам в любом случае нужно будет вернуть всю сумму забранного в банке займа, даже в том случае, если квартира из-за падения стоимостей будет реализована существенно дешевле, чем вы ее приобрели, и вырученных средств не хватило на погашение кредита.
Ход третий. Пожалуй, сейчас самый сложный этап — поиск клиента. Банки ранее открещивались от этого — по словам названных экспертов, это достаточно затратный процесс по времени и трудовым ресурсам.

Но Сейчас убедилась, что на сайтах банков выставляется все больше продажных квартир, причем большинство из них продается по согласию сторон, и только единицы — принудительно, через аукционы.

А для поиска клиентов в помощь продавцам банки часто нанимают опытных риелторов.
Занимательный нюанс: в случае если раньше только клиенты платили брокерам 3- 5% от цены получаемого жилья, то сейчас эти затраты довольно часто несет продавец.
Ход четвертый. По окончании того как отыскан клиент, он вместе с банком и продавцом выбирает схему проведения сделки. Имеется два варианта, отличающиеся одним принципиальным моментом — в то время, когда квартира будет выведена из залога: до либо по окончании перерегистрации прав собственности (ППС).

В первом случае банк дает согласие на смену хозяина, позже снимает обременение. Наряду с этим клиент помещает деньги в две депозитарные ячейки: в одну — сумму, равную остатку задолженности банку, в другую — все остальные.
По окончании того как случилась ППС, сотрудник банка забирает остаток задолженности из собственной ячейки, а из второй ячейки деньги забирает продавец. В случае если не известно почему регистрация контракта купли-продажи и ППС не случится, деньги из обеих ячеек обратно заберет клиент. А во втором случае должник перечисляет на собственный счет остаток долга, по окончании чего банк дает ему документ, подтверждающий, что он выполнил собственные обязательства полностью и вправе снять обременение.

Эти деньги заемщику может передать клиент на условиях пилотного соглашения купли-продажи квартиры.

Как вследствие этого стоимости упадут

К нам достаточно довольно часто обращаются люди, у которых появились неприятности с выплатой ипотеки. В зависимости от того, как их прижала жизнь, они сбрасывают от 10% до 30% рыночной стоимости. Это в случае если сказать о Киеве.

В регионах же случалось, что скидки достигали 50%, — утверждает эксперт группы компаний Планета Оболонь Игорь Комар. Мы поинтересовались у специалистов, как подобные скидки скажутся на средних стоимостях вторички.

Директор АН Конкорд Леонид Косачев вычисляет: Кроме того в случае если на продажу будут массово выставляться квартиры, хозяева которых не смогли выплачивать ипотеку, данный фактор не окажет значительного влияния на неспециализированный уровень стоимостей. Из-за чего? По причине того, что цена и без того падают, а на неспециализированном фоне большого предложения при практически нулевом спросе такие квартиры не ускорят данный процесс.
Ему возражает директор Центра Мегокон-В Владимир Винокур: Допускаю, что жилье, которое хозяева вынуждены реализовывать безотлагательно, снижая цены на 20-30% по сравнению со среднерыночными, станет катализатором предстоящего неспециализированного удешевления. На эти квартиры еще смогут найтись клиенты, а как быть продавцам остальных? Думаю, им придется подобно снижать цены.

Значит, в ближайшие полгода средние цены еще упадут на упомянутые 20-30%.

Замдиректора АН Ковчег-7 Вячеслав Колосовский думает: Как раз по причине того, что все больше людей, не справившись с выплатой кредитов, будут реализовывать квартиры, общее подешевление за 2009 год может составить 30-50% если сравнивать с теперешней ценой. Главная масса клиентов будет ожидать данной низшей точки падения.

Продаем залоговую квартиру грамотно

Удивительные статьи:

Похожие статьи, которые вам понравятся: